购房贷款时，即使只是一字之差，利息也会相差20万元。购房贷款通常有两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息，这两种方式有何不同呢？结果是本金还的利息少，本息还款压力小，今天将为大家详细阐述这两种方式的差异，内容价值连城，至少价值20万元，如果你借我1万元，要求在10个月内还清月利息，例如1%的等额本金，每个月你需要支付1000元的本金。
第二期的本金只有9000元，因此利息为90元。第十个月的本金为1000元，利息为10元。本息贷款则更为复杂，放款方会将所有本金和利息平均分摊到每个月，使每个月的本金和利息相同。以100万贷款30年，利息为5.9%为例。使用本金贷款的结果是100万的本金加上88万的利息。使用本息贷款的结果是100万的本金加上113万的利息，两者之间相差23万之多。
房贷利息不仅与贷款本金、贷款期限有关，还与贷款类别以及贷款利率有关，房贷20万20年利息如下：1、商业贷款，按基准利率4.9%计算1）等额本息还款，利息总额为：.14元；2）等额本金还款，利息总额为：98408.33元。2、公积金贷款，按基准利率3.25%计算1）等额本息还款，利息总额为：72253.97元；2）等额本金还款，利息总额为：65270.83元。1、住房公积金贷款20万一年要多少利息
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。条件：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
住房公积金贷款办理流程：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明。(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件。(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
2、房贷20万20年利息多少
利息的多少跟利率有很大关系，要想知道要房贷20万20年利息，首先需要确定具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式是什么，在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。如果按照基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，支付总利息为98408.33元，首月月供为1650元，2月1646.6元；3月1643.19元，4月1639.79元，逐月递减。