房贷和房抵贷有何区别？抵押贷款是指金融机构为保障贷款安全，通过合同约定合法占有借款人财产的流质权和质押权，为其提供的贷款。而房贷则是指购房人以所购房屋为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，抵押贷款的用途一般为企业经营，而房贷则是专用于购买房产的贷款，申请房抵贷需要提供房产证、所有人资质证明和贷款用途等材料。
1、房产证抵押在银行是什么意思?
房产证抵押在银行，你会得到房产证的副本，还清房贷后你才能拿到真正的房产证，所以贷款买房子真正的房产证是在银行手里面。房产证在银行。贷款买房房产证在银行抵押，贷款还完后去办理解押手续拿回房产证。另外现在没有房产证，而是叫不动产权证，贷款买房不动产权证在你手里，但是会设置抵押登记，不动产权证会有注明，也就是一旦你没有按时还贷款，银行会起诉到法院，你的房子拍态瞎卖所得价款银行会优先受偿。
2、只有的银行只要房产证上有抵押记录了，可以让用户自己将房产证带回家保管。因此，抵押之后房产证是由谁来保管，主要是看银行方的规定。大部分银行都会要求将房产证抵押在银行，这样主要是为了避免用户不小心遗失房产证，造成不必要的损失。3、借款买房后在借款最初一年内不要提前还款。
2、房屋抵押银行贷款是什么?
一、房屋抵押银行贷款是什么?是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
优点：1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%30%，相比无抵押贷款，此点优势明显。2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%70%，最高上限为1500万元。