咱们直接切入主题：如何将现有房贷利率降至3.85甚至更低？当然有办法！首先，直接与银行协商降低利率是不太可能的，但你可以考虑置换房贷，具体分为两种情况：一种是手头有足够的资金来偿还贷款，另一种则是通过抵押或信用贷款获得资金。对于第一种情况，你可以先还清银行贷款，然后申请抵押贷款或消费贷款，这些贷款的利率通常在4%左右，甚至更低，具体取决于银行的贷款产品和利率。
切记，不要在原房贷银行询问，因为它们不希望你提前还款。可以去其他银行咨询，只要你的信用记录良好，负债不超过收入，基本上都可以贷款。如果没有足够的资金偿还贷款，你可以考虑申请抵押贷款或信用贷款。信用贷款操作简单，只需要提供身份证，但贷款额度可能较低。无论申请抵押贷款还是信用贷款，一定要考虑还款压力。抵押贷款和信用贷款都是从银行贷款的方式，但最高贷款期限为3年或5年，因此要谨慎考虑还款计划。
1、房贷最多可以贷多少年?
一、贷款年限1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。拓展资料二、住房贷款基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
4.贷款期限：最长为30年。5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
2、房贷最多可以贷多少年
房贷最长可以贷30年，但是注意，你的贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年(男60退休，女55退休)。拓展资料：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
3、银行房贷最多额度是多少
贷款额度规定：银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%，综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×3032400（元）需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。